Bailleurs sociaux et institutionnels
NOVA STONE est votre partenaire local pour le développement de votre Patrimoine.
Nous vous accompagnons notamment pour réaliser vos opérations en Usufruit Locatif. Depuis le sourcing de l’opération, jusqu’à l’acte de vente, NOVA STONE vous conseille à chacune des étapes du projet : définition de la programmation, relations avec les services compétents, préparation du corpus juridique et gestion des différents interlocuteurs.
NOVA STONE vous accompagne également dans le développement de votre parc de logements en pleine propriété (LLS, LLI…), que cela soit en VEFA, dans l’Existant ou en Maîtrise d’Ouvrage Directe.
Usufruit Locatif ?
L’Usufruit Locatif Social, ou ULS, est une solution de cofinancement de logements à loyers abordables, proposée par Nova Stone aux investisseurs privés et aux bailleurs sociaux.
Ce modèle consiste, pour chaque opération, à procéder à un démembrement de propriété des logements concernés entre :
- L’usufruit à durée déterminée, cédé à un bailleur institutionnel qui assurera la gestion locative de ces logements sur une période fixe.
- La nue-propriété, cédée à des investisseurs à long terme, ayant vocation à devenir pleinement propriétaires des biens immobiliers concernés lors de l’extinction de l’usufruit temporaire.
Usufruit Locatif : quel intérêt pour le bailleur ?
- Offre complémentaire de logements en zone tendue
- Auto-financement par les loyers = économie de fonds propres
- Dispositif permettant d’équilibrer des opérations complexes
- Création de nouveaux partenariats avec les promoteurs
- Développement du portefeuille sur de nouveaux territoires particulièrement tendus
Autres activités
NOVA STONE est également votre partenaire pour vous accompagner dans le développement de votre parc de logements en pleine propriété (LLS, LLI, accession abordable…), que cela soit en VEFA, dans l’existant ou sur du foncier.
