Investisseurs et professionnels du patrimoine
Où investir ? Dans quelles opérations ? Sur quels produits ? A quel prix ?
NOVA STONE répond à toutes vos interrogations et vous propose des opérations en nue-propriété ou en pleine propriété, sécurisées sur les plans économique et juridique. Nous travaillons en transparence et en totale indépendance pour bâtir avec vous des projets à forte valeur ajoutée.
Grâce à notre parfaite maîtrise du marché immobilier du Sud-Est de la France et à notre connaissance de ses acteurs, nous pouvons vous accompagner dans chaque étape de votre acquisition.
Zoom sur l’investissement en nue-propriété
L’investissement en Nue-Propriété, adossé à l’usufruit locatif, est un produit d’épargne performant proposé aux investisseurs privés et institutionnels. Il permet de financer des logements à loyers abordables, sans aléa locatif et frais de gestion.
L’Usufruit Locatif est une solution de cofinancement de logements à loyers abordables, proposée par Nova Stone aux investisseurs privés et aux bailleurs institutionnels. Il répond à la problématique de déficit résidentiel locatif en zone tendue et se présente aussi comme un modèle performant d’investissement pour les Nus Propriétaires.
Ce modèle consiste, pour chaque opération, à procéder à un démembrement de propriété des logements concernés entre :
- L’usufruit à durée déterminée, cédé à un bailleur institutionnel qui assurera la gestion locative de ces logements sur une période fixe.
- La nue-propriété, cédée à des investisseurs à long terme, ayant vocation à devenir pleinement propriétaires des biens immobiliers concernés, lors de l’extinction de l’usufruit temporaire.
Quel intérêt pour les investisseurs ?
- Acquisition d’un bien patrimonial avec une importante décote sur le prix d’acquisition
- Absence de gestion et de risque locatif
- Absence de charges et de grosses réparations pendant la période d’Usufruit
- Absence de fiscalité et optimisation potentielle (intérêts d’emprunts, IFI…)
- Revalorisation « Mécanique » de la Nue-Propriété
- Outil de transmission performant
- Investissement Socialement Responsable
Autres activités
Propositions d’investissements sur des immeubles en pleine propriété, en VEFA, ou dans l’Existant.
